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¿Que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

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Entrada
Extreme Level

gridalien

entradas: 2499

10:52 12/03/2008

1

Buenos dias gente.
Este tema va dirijido a los usuarios del foro que tienen, o estan por tener su propio terreno/casa.
Resulta que me entere de un lote para comprar a un muy buen precio y al parecer con magnifica finansiacion. Es tan beno que hasta suena a trucho
al parecer el terreno es chico de 12x22 m y el tipo pide 3k en mano y 12k a pagara y convenir en cuotas.
ahora como seria la primera ves que compro un terreno y no es lo mismo que comprar un alfajor :P me gustaria que gente que ya tuvo experiencia en este tema me asesore de que son las cosas que tengo que tener en cuenta a la hora de cerrar este tipo de negocio. osea no quiero que me terminen garcando.

Hoy a la tarde tengo que hablar con el dueño del lote, supongo que conseguire la direccion, y algunos detalles ams del asunto.

Ahora, un par de preguntas concretas?
¿Se puede verificar por INternet si un terreno tiene deuda de rentas? ¿como?
¿se puede averiguar por internet si una persona es el legitimo dueño de un terreno? ¿como?
bueno ya me extendi bastante y espero que se entienda mi punto. espero que se copen y me den una mano con esto por que es muy importante para mi.

Hardcore Extreme Level

Alias_Gaston

entradas: 3957

11:14 12/03/2008

2

Juanma trabaja en una inmobiliaria, podrias mandarle un pm a el.
Como primera medida, yo me fijaria dos cosas.
La zona
Que servicios llegan.
Obviamente busca a alguien que te asesore.

Casi me olvido, que tengas mucha suerte.

Extreme Level

gridalien

entradas: 2499

11:22 12/03/2008

3
Cita Iniciado por Alias_Gaston
Ver Mensaje
Juanma trabaja en una inmobiliaria, podrias mandarle un pm a el.
Como primera medida, yo me fijaria dos cosas.
La zona
Que servicios llegan.
Obviamente busca a alguien que te asesore.

Casi me olvido, que tengas mucha suerte.

haaa pero que pelotu que soy como me voy a olvidar de juanma
para colmo me llevo re bien con ese chabon
gracias por hacerme acordar

High End Level

konzerte

entradas: 562

11:26 12/03/2008

4

donde esta ubicado el terreno?

Extreme Level

gridalien

entradas: 2499

11:34 12/03/2008

5
Cita Iniciado por konzerte
Ver Mensaje
donde esta ubicado el terreno?

En Del Viso, al parecer segun los comentearios de una pareja amiga que lo fue a ver ayer es una zona linda, cerca del centro y accesos a colectivos, es un barrio nuevo que se esta formando.
Ustedes diran "por que primero no lo ves y despues nos preguntas con mas datos"
pasa que de esto me entere ayer a la noche y ya pedi el telefono del tipo para hablar y concretar un encuentro lo antes posible

Extreme Level

lightstar

entradas: 2140

11:52 12/03/2008

6

Para averiguar deudas tendrias que tener el número de partida del inmueble, igualmente hace ya un tiempo cuando escriturás si queda laguna deuda que no fue declarada es responsabilidad del escribano por lo que este se encarga de averiguar qué y cuánto debe la propiedad y se descuenta del valor del inmueble, caso contrario el escribano es quien debe responder por la deuda.

Edit: fijate si se puede incluir una cláusula de escrituración inmediata de saldada la deuda, igualmente preguntale si vos podés (por mas que no sea así) cancelar antes de tiempo y así escriturar. Otra cosa que tendrías que averiguar es si la propiedad no está en sucesión ya que ahí si se te va a complicar para hacer la escritura.

Extreme Level

GordoSoc

entradas: 2498

12:43 12/03/2008

7

tendrias que fijarte la zona, que servicios basicos llegan, en caso de fuerte precipitacion es posible el anegamiento y en caso de afirmativo si es posible llegar/salir o no, hablar con los vecinos de la zona y preguntarle como es el suelo si las napas estan altas, si hay problemas por esa zona o cosas por el estilo.

espero haberte podido ayudar.
saludos

Midle End Level

Wishmaster1978

entradas: 441

13:06 12/03/2008

8

Ya te han dado mil datos . Cómo dice Lightstar, es un escribano el que, teoricamente, te garantiza que el terreno no tiene deuda, no puede ser embargado, etc,etc… También es importante lo que te dijeron de la sucesión. Eso, respcto a lo legal. Después, teneés que ver que decían: zona, servicios, si se inunda, si hay mallines, etc…
Y como recomendación, apenas sea tuyo, gastate unos mangos en cerrarlo (tapia, alambrado, etc), y cuanto antes caves un cimiento y pongas dos filas de ladrillos, mejor. Dicen que si te lo ocupan y levantan una parecita, después cuesta mucho sacarlos.

Como padre de familia que se ve pagando alquiler por los siglos de los siglos, no te puedo decir más que SUERTE Y FELICIDADES!!!!!!!!!

Extreme Level

gridalien

entradas: 2499

13:17 12/03/2008

9

huuu buenisimos consejos, yo estab pasando por alto todo el tema ese de la zona, las napas de agua, la altura de terreno,
que corno son mallines?
Lo de cerrarlo y construir algo ni bien lo tenga si lo sabia, justamente mi novia tiene un quilombo con un terreno que tienen el cual se lo esta ocupando unas persons y es un bardo
nuevamente gracias muchachos, voy recopilando todo esto para cuando valla a hablar con el dueño.
Saludos

Midle End Level

arielfm

entradas: 211

23:55 17/03/2008

10

te tenes que fijar 3 cosas basicas… como y cuales son los servicios que llegan…. que salida rapisa tenes a y de capital…. y si realmemte te sirve para construir el dia de mañana algo potable….

En la vida hay 3 tipos de personas… los que saben contar y los que no…